1什么是LEED？
LEED是英文：Leadership in Energy and Environmental Design縮寫，譯為：能源與環(huán)境設(shè)計先鋒獎。
LEED綠色建筑認證是目前國際上最為先進和具實踐性的綠色建筑認證評分體系，是由美國非盈利組織-綠色建筑協(xié)會（USGBC）于2003年開始運作，目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標準中被認為是最完善、最有影響力的評估標準。如今它已經(jīng)成為全球公認的主流綠色建筑評級體系，得到全球不同氣候帶國家的認可。
作為全美國唯一在環(huán)保建方面代表整個建筑行業(yè)的全球化機構(gòu)，美國綠色建筑協(xié)會（USGBC）自1993年成立至今，已成為世界建筑界最具權(quán)威的機構(gòu)之一。其推行的LEED綠色認證，亦被美國和一些西方發(fā)達國家列為全球最具公信力的的綠色建筑認證標準，并逐漸風靡世界。
2LEED認證體系
LEED 評估體系由若干指標構(gòu)成其技術(shù)框架，主要分以下方面：主要從選址與交通（location and transportation)、可持續(xù)的場地發(fā)展(sustainable site development)、水資源效率(water efficiency)、能源與大氣(energy and atmosphere)、材料與資源(materials and resources)和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(indoor environmental quality)、創(chuàng)新（innovation)、因地制宜（regional priority)幾個方面對建筑進行綜合考察、評判其對環(huán)境的影響，并根據(jù)每個方面的指標進行打分，綜合得分結(jié)果，將通過評估的建筑分為白金、金、銀和認證級別，以反映建筑的綠色水平。
LEED 根據(jù)每個方面指標的總得分是110分，分四個認證等級：
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認證級 40 - 50;
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銀級 50 - 60 ;
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金級 60 - 80 ;
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鉑金級 80以上。
具體評價要素如下：
1.選址與交通（location and transportation)
LEED重視選址和交通問題，如果開發(fā)項目保護環(huán)境敏感區(qū)域并利用了既有基礎(chǔ)設(shè)施、社區(qū)資源和交通，LEED將給予獎勵。它鼓勵為步行、身體運動和戶外活動提供開放的空間和時間。得分點還鼓勵職能交通選擇并實現(xiàn)多種用途。
2.可持續(xù)場地評價(Sustainable Sites)
對項目的可持續(xù)而言，如何選擇建筑場址及如何在施工期間管理該場址是重要的考慮事項。LEED的可持續(xù)場址得分點不鼓勵用之前未開發(fā)的土地和損壞生態(tài)系統(tǒng)和水路；它鼓勵保持適當?shù)膮^(qū)域性景觀、控制雨水徑流，并減少腐蝕、光污染、熱島效應(yīng)和施工相關(guān)的污染。
3.水資源效率(water efficiency)
建筑是引用水的主要消耗者。用水效率得分點旨在鼓勵合理用水，無論是室外還是室內(nèi)。通常，如果在室內(nèi)安裝高效裝置、器具和配件，并在室外庭院布置節(jié)水型景觀，均可實現(xiàn)節(jié)水。
4.能源與大氣(energy and atmosphere)
LEED鼓勵采取各種策略以解決能耗問題，包括調(diào)試、能源使用監(jiān)控、高效設(shè)計和施工、高效設(shè)備、系統(tǒng)和照明，需求響應(yīng)，以及使用可再生和清潔能源，無論是場址內(nèi)或場址外。
5.材料與資源(materials and resources)
在施工和運營階段，建筑會產(chǎn)生大量的廢棄物，并消耗大量的材料和資源。此類得分點鼓勵選擇通過可持續(xù)方式種植、收獲、生產(chǎn)和運輸?shù)漠a(chǎn)品和材料。這些得分點促進使用生命周期評估來從整體上評估材料，以及公開和優(yōu)化材料化學成分。
6.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(indoor environmental quality)
美國人一天平均大約有90%的時間在室內(nèi)度過，室內(nèi)的污染物濃度比室外高2-100倍。因此。室內(nèi)的空氣質(zhì)量比室外要糟糕得多。LEED得分點制定了改善室內(nèi)空氣的策略，提供了獲得自然采光和視野的途徑，并改善了聲學效果。
7.創(chuàng)新（innovation)
LEED鼓勵進行創(chuàng)新。如果建筑的性能超出得分點的規(guī)定，或采用了評估體系中并未專門提到的綠色建筑構(gòu)想，LEED將給予分數(shù)。如果項目團隊中有LEED AP，此得分點分類也會給與獎勵。
8.因地制宜（regional priority)
LEED的本地會員會，分會和附屬機構(gòu)已經(jīng)認識到對國家各區(qū)域重要的環(huán)境問題，并對每個地區(qū)的優(yōu)先問題提供LEED得分點。除了特定得分點獎勵的任何分數(shù)外，贏得地域優(yōu)先得分點的項目團隊也會得一分獎勵分。
3LEED在中國的發(fā)展
LEED 自2003年進入中國建筑市場，2004年開始有項目注冊，2005年有項目獲得 LEED 認證，且隨著 LEED 在中國市場接受程度的提高，注冊或獲得認證的項目逐年增多，截至2016年9月2日，中國大陸申請 LEED 認證的項目已達2605多個，已獲得認證的項目共有869個 。
中國 LEED 認證項目的數(shù)量，在2009~2016年之間成指數(shù)上升趨勢，據(jù)統(tǒng)計，中國已經(jīng)成為 LEED 認證的全球第二大國，僅次于美國。
鑒于目前國內(nèi)對綠色建筑的熱潮，我國綠色建筑繼續(xù)呈爆發(fā)式的增長，LEED 在國內(nèi)的認證也必然將隨著這股熱潮有更深更廣的發(fā)展。
4LEED項目認證類型
LEED NC（LEED for New Construction and Major Renovations 面向新建建筑的評價體系）
針對新建建筑(或全翻新工程)進行的綠色建筑評價體系(簡稱 LEED NC)，主要用于指導(dǎo)各種高性能的商業(yè)和公共機構(gòu)建筑的設(shè)計和施工過程，尤其是針對辦公建筑。
LEED NC 認證的建筑類別有：辦公及商業(yè)，零售店，多棟建筑項目群，醫(yī)療保健項目，實驗室，數(shù)據(jù)中心等。
LEED EB（LEED for Existing Building 既有建筑營運管理評價體系）
LEED EB 的理念是將既有建筑物的運營效率最大化，同時減小對環(huán)境的影響，為建筑的業(yè)主也為物業(yè)管理單位提供了一個評估體系，以便有效地比較和驗證在建筑整個生命周期的運營過程中所進行的更新、改善和維護保養(yǎng)等措施的實際效果。
LEED CI（LEED for Commercial Interior 針對商業(yè)內(nèi)部裝修評價體系）
針對只是租賃辦公場所或者店鋪的情況，而非新建建筑，因此這些租戶只能控制其商業(yè)內(nèi)部裝修的實施，而整個樓宇的其他部分是在大廈業(yè)主的控制之下，為此，針對這一商業(yè)內(nèi)部裝修的市場，USGBC 推出了 LEED for CommercialInterior，簡稱LEED CI。
對于租賃區(qū)域的裝修和改造而言，LEED CI 是理想的綠色設(shè)計和綠色施工評價體系，根據(jù) LEED CI 建議，租戶及其設(shè)計團隊、施工團隊能夠在他們所能夠控制的區(qū)域范圍內(nèi)采取各種可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計措施，提供整個租賃區(qū)域的室內(nèi)環(huán)境。
LEED CS（LEED for Core & Shell 提倡業(yè)主和租戶共同發(fā)展）
在高度發(fā)達的商業(yè)社會中，一個建筑建成之后，其內(nèi)部空間往往是出租給各個不同的商家，這種模式就稱為 Core&Shell 開發(fā)模式，Core 指的是各個租客，他們構(gòu)成了整個建筑物的核心部分，而開發(fā)商或者建筑物的業(yè)主，則是 Shell，即負責開發(fā)、管理和運營整個建筑的公共區(qū)域。因為這些租戶只能控制其商店內(nèi)部裝修的實施，而整個樓宇的其他部分是在建筑業(yè)主的控制之下，為了鼓勵業(yè)主在整個建筑的設(shè)計和施工過程中采用綠色環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展理念，美國綠色建筑協(xié)會推出了 LEED for Core & Shell 評價體系，簡稱 LEED CS。
LEED CS 的目的是希望在開發(fā)商的開發(fā)過程中和未來的租戶的裝修過程中建立一種協(xié)調(diào)互動的關(guān)系，從而使得未來租戶的商業(yè)內(nèi)部裝修可以最大程度地利用開發(fā)商已實施的綠色環(huán)保策略。LEED CS 側(cè)重的是整個樓宇的建筑、結(jié)構(gòu)和機電系統(tǒng)設(shè)計。LEED CS 和 LEED CI 的結(jié)合最終為建筑物的開發(fā)商/業(yè)主和租戶提供了一套完整的、內(nèi)外兼顧的綠色建筑實施指南和評價體系。
LEED-H（LEED for Home 住宅評價體系）
LEED for Home 針對的住宅主要類型包括：獨立基地上建造的獨立結(jié)構(gòu)、單個家庭居住的獨立房屋、復(fù)式別墅、排屋、Town House(二層樓或者三層樓多棟聯(lián)建住宅)等。如果項目規(guī)模較大，則建議采用LEED NC標準。
LEED ND（LEED for NeighborhoodDevelopment 社會規(guī)劃與發(fā)展評價體系）
LEED for Neighborhood Development 是由 USGBC、新城市主義協(xié)會(Congress forNew Urbanism，簡稱 CNU)和自然資源保護協(xié)會(Natural Resources Defense Councul，簡稱NRDC)三家共同開發(fā)的一套評估體系。
